四种食物帮助老人健康补钙

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老年人健康 老年人健康生活要做到“四慢”

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房地产社区养老之战开始 探索盈利模式

发布时间:2016/2/26 11:45:09    来源:本站

我们知道美国最大的产业不是地产也不是金融,而是大健康产业,大健康最大的入口是养老产业,人口老龄化的问题已经迫于眉睫,今年60岁以上的人口超过2.2亿,十年以后超过3亿,预测25年以后,也就是2050年接近5亿人口。这么庞大的老年人口,给养老提出了课题,同时也孕育非常大的市场机会。房地产养老市场随着内外资关注度的提升而浮出水面。通过市场化标准提高社区养老水平,协同医疗资源、社区资源共同推动养老事业的发展成为房地产发展养老产业的重要途径。目前,通过社区进行养老地产的尝试的开发商,包括绿城、融创、万科、正荣等房企都在社区里面开始了养老争夺战。

  进入社区养老

  “我们从拿地开始即介入规划社区的70年生活蓝图,贯穿定位、设计、产品及服务,希望打造全程的生活营造体系,是为业主和社区创造更大价值。”融创中国(下称“融创”)执行总裁田强表示。

  田强提到的就是目前融创正在打造的社区服务体系,这个体系里面包含社区美食、运动逆生长、社区便利网、社区朋友圈和社区营造。

  “我们在社区打造厨房,引进运动设施,并提供一个社交的平台,这里面很重要的就是两个人群,老人和小孩。他们通常不会工作,对于社区的依赖性更强。如果能够服务好他们,或者说在他们还没有老的时候提前帮他们做好养老的规划服务,我们可以获取更多的业主实现产品溢价,也可以在服务上获取更多的收益。”田强认为。

  正是如此,融创在自己的社区里面形成日常的老年课堂,会有各种各样的活动给老年人一个社交的平台,让老年人不感到孤单。

  多位从事过养老地产的业内人士均发现,中国老年人并不喜欢离开自己原有的社区而去养老院养老,主要因为他们对于陌生环境的惧怕,此外在养老院很多老年人感受不到活力,还是希望和年轻人在一起,正是如此开发商更多在社区进行养老服务。对于开发商而言,这本身就是社区服务的一个升级,其成本并不高,但是其产生的收益和未来嫁接的服务确是多元的。

  “现在土地出让年限是70年,我们希望前置这个工作。以往从开发企业的角度,觉得把我们的产品做一个高品质漂亮的产品,交付到客户那一刻开始我们的使命就完结了,后面是物业公司来做的。现在在硬件生活创造方面还是会发挥主导作用,但是会把最终实现结果的坐标图后移,后移到客户生活三十年、五十年的生活,而这些附加价值也是客户选择项目的一个依据。”田强认为。

  无独有偶,绿城物业则是从一个社区资源整合者的角度来进行养老服务的嵌入。“我们自己做了一个养老体系,从老年人的生活到医疗甚至到死亡都进行了一个全程的护理,我们通过绿城自己的医院资源、旅游资源进行嫁接,使得绿城的业主可以更加方便地享受到养老的服务。此外,我们还将利用自己的学校资源成立养老学院,给老年人更多的精神服务。”杨掌法认为,“这些理念在发达国家已经很流行,目前我们的服务对象可能还是高收入的老年人,这个也和我们的社区业主比较匹配。”

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